方圆财经直播间:新中宝计划斥资31亿港元,成为绿城中国的第三大股东!房地产并购的浪潮

原创 admin  2020-04-27 19:47 

4月26日,新湖中宝宣布计划以3.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股。交易完成后,公司将持有绿城中国12.95%的股权,成为绿城中国的第三大股东。

业内人士指出,受融资政策和疫情影响,预计今年房地产行业将迎来新一轮并购浪潮。

根据新湖中宝的公告,该公司将以每股9.50港元的价格认购绿城中国3.23亿股H股,总认购额为3.0685亿港元。

截至2019年底,绿城中国的第一大股东是九龙仓,第二大股东是中交地产控股(香港)有限公司,分别持有24.9%和24.18%的股份。除新湖中宝外,新湖中宝的持股比例将超过绿城中国的第三大股东delta House Limited。

新中宝表示,绿城中国公司的增资和股权基于共识,双方之间的长期良好合作的基础,它是为了增加未来发展合作,充分发挥各自的品牌,土地储备,资本和其他优势,实现共赢。本次交易有利于双方充分发挥各自的优势和强大的联盟,有利于实现公司在房地产领域的多种战略布局,有利于实现更加稳定、高效、优质的发展。

新湖中宝当天,还宣布,为了共同开发启东市海“珠城”项目,浙江的公司将转让100%股权及相应权益(即间接转让50%股权的齐心房地产有限公司、南通有限公司和南通祁阳建设发展有限公司50%的股权,Ltd .)绿色城市,和转让50%股权南通新房地产有限公司,有限公司,总考虑18.23亿元。

宜居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《中国证券报》,绿城中国今年的土地收购非常活跃,有明显的规模扩张指导。预计绿城中国未来将继续加强土壤储备。新中保湖可能看好中国绿色城市良好的土地储备。

绿城中国在2019年业绩交流会上表示,到2020年,公司将完成增加2500亿元土地价值的任务。全年新增土地30% - 40%转换成可销售价值,实现全年销售2500亿元的目标。

诸葛数据研究中心(Zhuge data research center)分析师王晓义表示,新湖中宝收购绿城中国是基于双方的深度合作,通过交换资产,最大限度地发挥双方资产的作用。

《中国证券报》记者发现,绿城中国与新湖中宝合作频繁。最近,绿城中国(Greentown China)宣布,已投资22.79亿元人民币在四座新的中宝湖项目上。

4月19日,绿城中国宣布,该公司计划收购35%的股权和相应权益的上海Zhonghan房地产有限公司有限公司(以下简称“上海Zhonghan”),其中股权转让价格是5.17亿元,另外13.82亿元收购项目提供贷款,年利率10%。据了解,上海中环的主要资产是上海静安区青蓝国际城二期项目,总建筑面积约18.5万平方米。

与此同时,绿城中国还将出资3.79亿元收购浙江奇峰实业有限公司(以下简称“浙江奇峰”)100%股权。其中股权转让对价1.86亿元,向浙江奇峰提供贷款1.925亿元。据天燕介绍,浙江奇峰是新湖中宝的全资子公司。绿城中国表示,此次收购帮助该公司参与了沈阳项目方运营的三个项目。上述三个项目的总建筑面积约为1069000平方米。

中国绿城表示,公司在新中宝湖四个项目中持有22.79亿元人民币的股份,这与新中宝有很深的接触,相信双方有着多方面战略合作的深厚基础。

绿城中国强调,除现有项目合作外,未来双方还会进一步讨论多个优质存量项目合作,以及双方借助各自优势,联合获取新项目的可能性。此外,新湖中宝在金融服务、金融科技、高科技领域方面进行了大量投资,未来双方也可能在这些领域内形成合作和协同关系。

2019年,融创152.69亿元收购环球世纪及时代环球各51%股权;越秀地产141亿元收购品秀房地产86%股权及相应债权;世茂近百亿收购泰禾房地产项目;世茂集团超200亿元收购泰禾、粤泰、明发等公司的多个项目。

据中指研究院报告显示,2019年房地产行业并购交易金额增长14.7%,交易宗数增加31.6%,境内房地产公司作为买方完成的并购事件约333宗,涉及交易金额约2960.6亿元,同比分别上升14.7%、31.6%。尤其是2019年二季度,受融资松动利好,并购交易宗数高达102 宗。且2019年共有5宗单笔交易金额超过100亿大宗交易,较2018年增加2宗。

中指研究院指出,2019年并购趋势主要有以下几方面:收购方面临高成本土地和市场限价压力;被收购方面临高债务和融资难两大问题,部分房企为缓解现金流,出售手中优质项目,融资优势明显房企则趁此低成本补充货值。

业内人士预计,2020年房地产行业整体并购规模将大幅超去年,二线和热点三四线城市将有新机会,且百强房企将成为并购主力。

中国证券报记者梳理发现,进入2020年,房地产企业之间的并购案例持续增加。3月份世茂服务曾收购福晟物业51%股权,该笔收购涉及物业项目约90多个,签约面积超过1500万平方米。

王小嫱表示,随着房地产融资政策收紧,房企出现强者恒强的局面;疫情给中小企业带来更大的压力,预计今年将会迎来新一波并购潮。

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